赶集网、滴滴出行联合发布《智能出行大数据+房地产报告》

　　12月28日，赶集网与滴滴出行今天联合发布《智能出行大数据+房地产报告》，该报告基于滴滴出行平台覆盖的全国超过400个城市订单的出行大数据及赶集网房产大数据，通过对前往房产交易所、过户大厅、新楼盘与中介的订单综合计算得到，从出行角度解读2015年11月至2016年11月一年内的房产行业热度变化，为了解中国楼市提供了全新视角。

2016购房出行量显著增长

　　《报告》显示，2016年春节以来，中国掀起了一股“全民购房”的热潮，春节到国庆期间，全国的购房出行量呈显著增长趋势，其中2016年10月同比增长2.8倍。

　　其中，房地产类出行量占比最高的区域，依然集中一线城市聚集地的珠三角地区、长三角地区与京津冀区域，这三个区域整体购房类出行量的周平均增长率分别为7.8%、7.2%与4.1%。房产类出行量占比前三的城市则分别为南京、北京和深圳。

　　滴滴通过出行大数据发现，一周当中，选择周五周六去中介交易所况的人最多，其中星期五的人数比其他工作日平均值高出7.1%，星期六人数比周日多6.1%。从各个城市看房时间也有不同偏好，北京人喜欢在早晨8点看房，深圳人喜欢在下班后看房，南京人看房有两个小高峰，分别为早晨8点和下午17点。

非首次购房者学区需求旺盛

　　房价高选小户型？现实可能不是这样。赶集网的数据显示，三居室、二居室才是购房用户的主要选择。对于换房者来说，通勤时间长、换乘多和交通费过高是放弃某位置房子的三个主要因素。

　　《报告》揭示了一个有趣的现象，即各城市购房热度最高的人群存在较大差异。南京购房热度最高的人群是房地产和建筑行业的90后男性，深圳是从事互联网等IT行业的80后男性，北京的主力人群同样来自“IT男”，但平均年龄更小，下沉到90后群体。

　　赶集网大数据还发现，首次购房用户主要为安居目的，兼顾入托/入学、上班方便等；非首次购房的人更重视小区环境，青年人对学区需求更高，中年人则看重医疗、公园、菜场等需求。

限购影响购房热情

　　限购加码是2016年楼市一个重要的话题。部分城市在限购政策下，看房人数出现了下滑，如北京限购政策出台后，从出行数据看去往购房交易中心人次大降44%，去往楼盘售楼处的人次略升2%，限购政策直接对最终交易环节产生了有效影响，降温明显，不少购房人心态转为观望。

　　在打车看房买房的群体中，整体80、90后，从事金融、互联网行业人群占比最高。不同城市购房人群存在差异，北京互联网从业者占比最高，深圳和南京购房群体中，金融行业和房地产行业的占比最高；从热情角度来看，80后占比已经达到了47.9%，其次是占比为41.7%的90后，说明目前楼市中的刚性需求依然强劲。

　　赶集网房产负责人余海军表示，房地产行业一直都是大众关注的焦点，赶集网与滴滴希望通过梳理用户的出行习惯与行为轨迹，从另一个视角来看待房地产市场，为大众、行业人士提供参考。通过赶集网房产平台数据显示，几个热点城市在过去一年都有相对比较固定的热门购房区域，比如北京是朝阳区与通州区，深圳则是在龙岗区、福田区与南山区，南京为建邺区。

　　《报告》数据显示，限购对部分城市购房热度有一定抑制作用，特别是上述热门区域的买房热度在下降，但市民看房热度仍稳定上升，整体呈现持续看房，暂缓购买的态势。

　　以北京为例，北京市出台限购政策前后，去往购房交易中心人次下降约44%，去往楼盘售楼处的人次上升约2%。深圳市限购政策出台后，购房热度和看房热度基本保持不变。